En Alemania escasea la vivienda asequible. Con un cambio a la ley de construcci\u00f3n, el Gobierno espera que se construyan m\u00e1s edificios a una velocidad \u201cturbo\u201d.En un pa\u00eds donde se tarda m\u00e1s en aprobar un proyecto urban\u00edstico que en construirlo, la ministra alemana de Construcci\u00f3n y Vivienda, Verena Hubertz, busca paliar la escasez de vivienda asequible. En mayo de 2025, Hubertz dijo a la televisora ARD que planeaba dotar a las autoridades locales de una “palanca” legal -bautizada como “turbo de la construcci\u00f3n”- con el objetivo de sortear la laber\u00edntica legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Si la legislaci\u00f3n se aprueba en oto\u00f1o, los ayuntamientos tendr\u00e1n la posibilidad de aprobar proyectos de construcci\u00f3n, cambio de uso y renovaci\u00f3n, que se aparten de las disposiciones del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n, si esos proyectos sirven para construir nuevos edificios destinados a viviendas. Las solicitudes de planificaci\u00f3n tambi\u00e9n se aprobar\u00e1n autom\u00e1ticamente al cabo de dos meses, a menos que el municipio las vete. La normativa de construcci\u00f3n var\u00eda entre los 16 estados federados, as\u00ed como entre los municipios, lo que ha dado lugar a un mosaico de normas que regulan desde el n\u00famero de enchufes por habitaci\u00f3n hasta la forma y el color de los tejados. El Ministerio de Construcci\u00f3n calcula que su enmienda legislativa ahorrar\u00e1 a empresas, ciudadanos y autoridades locales unos 2500 millones de euros al a\u00f1o. No hay soluci\u00f3n de la noche a la ma\u00f1ana Tim-Oliver M\u00fcller, director gerente de la Asociaci\u00f3n Federal de la Industria Alemana de la Construcci\u00f3n (HDB, por sus siglas en alem\u00e1n), saluda los planes del Gobierno, pero advierte que la construcci\u00f3n de vivienda “no se reactivar\u00e1 de la noche a la ma\u00f1ana”. “La ley por s\u00ed sola no se traducir\u00e1 en un solo departamento nuevo, pero facilitar\u00e1 a las autoridades locales su aprobaci\u00f3n”, dice M\u00fcller a DW. El entrevistado explica que la industria de la construcci\u00f3n se ha visto afectada por una “mezcla de crisis”, en gran parte como resultado de la invasi\u00f3n rusa a Ucrania, el aumento de los precios de la energ\u00eda, del costo de materiales como el hormig\u00f3n y el acero, la inflaci\u00f3n y la subida de los tipos de inter\u00e9s desde menos del 1 por ciento hasta entre un 3 y un 4 por ciento. M\u00fcller tambi\u00e9n est\u00e1 convencido de que los nuevos cambios legislativos no afectar\u00e1n los est\u00e1ndares de calidad en la construcci\u00f3n. La nueva legislaci\u00f3n, agrega, es una “mera creaci\u00f3n de posibilidades, por ejemplo, en lo que respecta a la ampliaci\u00f3n de edificios o el cambio de la designaci\u00f3n de un terreno comercial a residencial, algo que antes no era posible”. Menos ecol\u00f3gico y m\u00e1s burocr\u00e1tico Las cr\u00edticas no se han hecho esperar. Hay ecologistas que se muestran preocupados por la flexibilizaci\u00f3n de la normativa urban\u00edstica, ya que temen que haya espacios verdes que se vean afectados por la aprobaci\u00f3n de nuevos proyectos urban\u00edsticos. “Solo los espacios verdes pueden amortiguar las olas de calor”, dijo a ARD Stefan Petzold, de la asociaci\u00f3n para la conservaci\u00f3n de la naturaleza NABU. Para Matthias G\u00fcnther, director del Instituto Pestel, que investiga la vivienda para los sectores p\u00fablico y privado, la nueva legislaci\u00f3n “no conseguir\u00e1 nada a corto plazo”. “Se a\u00f1adir\u00e1n p\u00e1rrafos y secciones adicionales al C\u00f3digo de Construcci\u00f3n, creando m\u00e1s burocracia”, se\u00f1ala G\u00fcnther, en entrevista con DW. En su opini\u00f3n, lo que realmente necesita Alemania es un paquete de est\u00edmulo econ\u00f3mico para la construcci\u00f3n de vivienda que comience en oto\u00f1o y vaya acompa\u00f1ado de un programa de pr\u00e9stamos con tipos de inter\u00e9s fijos al 2 por ciento durante los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os. Escasez de vivienda La dram\u00e1tica falta de vivienda es una de las principales razones por las que los alquileres se han disparado en las grandes ciudades alemanas, apunta, por su parte, Bernard Faller, de la Asociaci\u00f3n Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (VHW, por sus siglas en alem\u00e1n). M\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n germana vive de alquiler, la proporci\u00f3n m\u00e1s alta de la Uni\u00f3n Europea. Aunque el pa\u00eds cuenta con algunas de las leyes de protecci\u00f3n del inquilino m\u00e1s estrictas del mundo, Faller explica que esas leyes sirven para proteger a los inquilinos existentes y van en contra de quienes quieren o necesitan mudarse, sobre todo los j\u00f3venes y las familias numerosas. “El problema sigue siendo el mismo: hay muy poca vivienda para satisfacer la demanda”, agrega, en declaraciones para DW. Las cifras son claras: Alemania necesitar\u00e1 unas 320.000 viviendas nuevas al a\u00f1o hasta 2030, calcula el Instituto Federal de Investigaci\u00f3n sobre Construcci\u00f3n, Urbanismo y Ordenaci\u00f3n del Territorio (BBSR, por sus siglas en alem\u00e1n). (vt\/ms)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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