Los alquileres a corto plazo est\u00e1n agravando la escasez de vivienda en Espa\u00f1a. La demanda de los inversores tambi\u00e9n est\u00e1 impulsando el alza de los precios. Esto es devastador para muchos residentes locales.El agente inmobiliario Juan S\u00e1nchez (nombre cambiado) abre la puerta de grueso vidrio esmerilado de un apartamento que antes fue un negocio, en Madrid. De la puerta se llega directamente a la cocina. Los techos son muy altos. “Aqu\u00ed puede colocar un entrepiso\u201d, dice S\u00e1nchez. Los dos dormitorios descritos en el anuncio est\u00e1n en un s\u00f3tano, y una de las dos habitaciones, m\u00ednimas, ni siquiera tiene una ventana. “Puede alquilar todo esto tranquilamente por 1.300 euros a estudiantes\u201d, explica el agente. Pero, dice, hay un problema: “El lugar de abajo est\u00e1 inscrito en el registro de la propiedad como dep\u00f3sito, porque no conseguimos una licencia, pero no hay problemas para alquilarlo\u201d, asegura. El “apartamento\u201d de 55 metros cuadrados, ubicado en un barrio c\u00e9ntrico de clase media de Madrid, cuesta m\u00e1s de 300.000 euros. Esta vez, los altos precios no se deben a los bajos tipos de inter\u00e9s, como en 2005. Actualmente, est\u00e1n impulsados por inversores extranjeros adinerados que desean invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, altamente rentable y seguro, y en el floreciente sector tur\u00edstico. Seg\u00fan el banco espa\u00f1ol BBVA, la oferta es mucho menor que la demanda. Como consecuencia, muchos espa\u00f1oles y espa\u00f1olas tienen problemas para pagar un alquiler, y muchas viviendas se alquilan temporalmente a turistas y estudiantes. Por eso los habitantes de Barcelona, las Islas Canarias y Madrid salen a protestar a las calles contra la crisis de vivienda y el sobreturismo. Falta de vivienda tambi\u00e9n es impulsada por residentes Empresas como habitacion.com incluso ofrecen habitaciones en venta. El grupo de presi\u00f3n de izquierda Sindicato de Inquilinas considera esto el resultado de una especulaci\u00f3n descontrolada por parte de extranjeros y fondos de inversi\u00f3n. Calculan que hay m\u00e1s de 4 millones de apartamentos vac\u00edos y 400.000 casas vacacionales en el pa\u00eds de 46 millones de habitantes. La escasez de vivienda se ve agravada por la propia poblaci\u00f3n local. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 2,5 millones de apartamentos de uso espor\u00e1dico. Cabe suponer que una gran proporci\u00f3n son segundas o incluso terceras residencias de familias espa\u00f1olas, que tambi\u00e9n se utilizan para vacaciones, pero que, por lo general, no se alquilan f\u00e1cilmente a terceros. Los inversores privados y los hedge funds, por su parte, no tienen problema en alquilar, sobre todo de forma temporal. En 2025 esos alquileres conforman el 14 por ciento del mercado total, seg\u00fan la plataforma espa\u00f1ola Idealista. Ciudades como Bilbao (36 %) experimentaron el mayor aumento en anuncios de alojamiento temporal, seguidas de Alicante (33 %), Barcelona (29 %) y Madrid (23 %), seg\u00fan Idealista. Sin embargo, la ministra espa\u00f1ola de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez, envi\u00f3 una se\u00f1al en mayo: inform\u00f3 a la plataforma Airbnb que deb\u00eda eliminar casi 66.000 anuncios de alojamiento sin licencia, seg\u00fan inform\u00f3 el peri\u00f3dico El Pa\u00eds. Seg\u00fan un proyecto de ley de Rodr\u00edguez, cualquier persona que viaje de vacaciones a Espa\u00f1a tendr\u00e1 que pagar en el futuro un IVA del 21 % en el alquiler de apartamentos, lo que equivaldr\u00eda al doble del precio de una habitaci\u00f3n de hotel. El Sindicato de Inquilinas no est\u00e1 satisfecho con esta medida. Peligrosa burbuja inmobiliaria con consecuencias sociales Como antes de la crisis financiera de 2008, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se est\u00e1 volviendo a calentar peligrosamente. En 2014 una casa costaba, en promedio, unos 138.000 euros, la misma propiedad, en 2024, val\u00eda 178.700 euros, seg\u00fan MD Capital. En regiones como las Islas Baleares, este precio se ha m\u00e1s que duplicado. “Esto inevitablemente provocar\u00e1 protestas entre la poblaci\u00f3n local”, declar\u00f3 a DW Tim Wirth, abogado inmobiliario de Palma. Cree que el alquiler debe volver a ser m\u00e1s atractivo: “Con protecci\u00f3n fiscal y legal para ambas partes”, indica. Adem\u00e1s, mientras que los precios de los inmuebles en Espa\u00f1a subieron un 34 %, el salario promedio solo se increment\u00f3 un 23 %. Esa brecha dificulta el acceso a la vivienda, afirma MD Capital. A diferencia de Par\u00eds o Londres, los empleados en Espa\u00f1a no reciben un sobreprecio cuando los precios de la vivienda son especialmente altos. Seg\u00fan Datosmacro, el salario medio en Espa\u00f1a en 2024 era de 2.642 euros brutos al mes. Sin embargo, seg\u00fan el portal inmobiliario espa\u00f1ol Fotocasa, un apartamento promedio de 80 metros cuadrados costar\u00eda unos 1.100 euros al mes. En ciudades como Madrid o Barcelona, el precio medio para este tama\u00f1o ya se sit\u00faa entre 1.400 y 1.500 euros. Demasiados visitantes y muy poca construcci\u00f3n de viviendas sociales Cerca de 90 millones de turistas de todo el mundo llegan a Espa\u00f1a, aparte de los n\u00f3mades digitales en Islas Canarias y Barcelona, los estudiantes internacionales en Madrid, y la gran cantidad de inversores latinoamericanos con mucho dinero son los que inundan el mercado espa\u00f1ol de la vivienda. En Espa\u00f1a no hay edificios que funcionen como hogares para estudiantes, como en Alemania. Muchos estudiantes no se van de la casa de sus padres hasta los 30 a\u00f1os por esa raz\u00f3n (2023, Eurostat). En Alemania, por el contrario, los j\u00f3venes buscan, en promedio, un lugar para vivir de manera independiente a los 24 a\u00f1os. Espa\u00f1a tambi\u00e9n se encuentra muy rezagada en Europa en materia de vivienda social. Seg\u00fan cifras oficiales, el a\u00f1o pasado se construyeron 14.371 viviendas sociales. Seg\u00fan el Ministerio de Vivienda espa\u00f1ol, Espa\u00f1a destin\u00f3 34 euros per c\u00e1pita a vivienda social entre 2007 y 2021, una cifra significativamente inferior a la media de la UE de 160 euros, seg\u00fan el portal de noticias online Infobae.com. El grupo de presi\u00f3n Sindicatos de Inquilinas amenaza con problemas si el Gobierno espa\u00f1ol no toma medidas m\u00e1s contundentes: “Recuperaremos lo que est\u00e9 vac\u00edo o alquilado a turistas con protestas en\u00e9rgicas”, declar\u00f3 a DW. (cp\/mn)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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